宜住建建字〔2022〕3号

分类:A1

周胜代表:

您提出的《美高梅手机版_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：加强小区物业管理的建议》已收悉,现答复如下:

非常感谢您对我市物业管理工作的关注和支持。

你对我市物业管理行业中存在的弊病和各方面的原因分析透彻,认识到位。针对您提出的两点建议,我们认为非常有必要。

您提出的政府部门加强引导,增强业主当家做主意识。根据2021年出台的《宜春市住宅物业管理条例》的有关要求,目前我局正在积极推进全市物业管理委员会和物业委员会的成立工作。学习先进地区的经验做法,中心城区以物业全覆盖工作为载体,将在符合条件的小区成立物业管理委员会,通过政府引导,居民参与的方式,解决当前小区事务没有代理机构的现状。同时,通过宣传法律法规,促进街道社区积极主动作为,在小区业委会成立的工作上发力,实现小区事务业主做主,将小区管理融入社区治理工作中。

您提出的简化专项维修资金使用审批手续的建议。因《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》第二十四条中明确规定:商品住宅专项维修资金在市、县房地产管理部门代管,需要使用住宅专项维修资金的,使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示。正是因为在实践中,该过程导致了维修资金的使用困难,进展缓慢。

针对这一情况,我局多次对维修资金的使用流程进行梳理再造,简化使用流程,同时明确提出了应急使用可先不经过三分之二投票,只需提供专业机构的认定说明即可。此外,针对业主投票难以收集的情况,我局目前正在研发维修资金线上小程序,其中包含了线上投票功能等功能,目前,小程序已进入内测阶段,通过使用现代化的技术手段,以期破解维修资金的使用流程长,使用难问题。

再次感谢您对我市物业管理工作的关注与支持!

宜春市住房和城乡建设局

2022年6月23日